Not known Factual Statements About 按揭成數

Not known Factual Statements About 按揭成數

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學生時期雲安曾在陽明山附近生活過一段時間，這次舊地重遊讓他相當懷念，感慨說：「這裡的環境變了很多，以前沒有像現在整修得這麼好，我當時也沒想過將來有一天會回到這裡拍廣告，很特別的感覺。」

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買樓置業除要儲足首期資金，亦需留意在購買不同類型物業時，按揭貸款的批核條件。按金管局指引，物業按揭申請人倘若沒有其他按揭在身，有固定收入，且所購置物業單位將用作自住，一般可獲銀行批出較高物業按揭成數。

選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。

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兩人都會失去首次置業身份，如聯名物業持有人想再買樓就要繳付更多印花稅和通過更嚴謹的壓力測試（內部轉讓可讓其中一方重奪首置身份，在於慳印花稅、過壓力測試等層面都會變得更容易）

一般而言，長命契可避免遺產爭議。若長命契的其中一名持有人不幸過身，物業的全數權益便將自動歸其他物業聯名業主共有，可有助避免不必要的遺產紛爭。由於長命契的權益是凌駕於遺囑之上，不會按無遺囑者遺產條例分配或繼承，即使有遺囑，亦不受遺囑內容影響。另須注意，當長命契的其中之一聯名人去世後，即使物業仍有按揭貸款未供完，銀行有機會要求其他聯名人重新申請按揭或進行壓力測試。

至於長命契，由於較分權共有為複雜，有不少規定聯名人都要注意，因此在優點和缺點方面都較分權共有多。

三、與第一千一百三十八條所定第四順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產三分之二。

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

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